En fjärrvärmecentral är den utrustning som tar emot värmen från fjärrvärmenätet och för den vidare till husets egna system. Fungerar den som den ska märks den knappt. Går den i otakt blir det ojämn värme, onödigt hög returtemperatur och en energinota som stiger utan att någon riktigt vet varför. Chemiclean sköter service, kontroll och rengöring av fjärrvärmecentraler åt fastighetsägare, förvaltare, bostadsrättsföreningar och industri.
Vad är en fjärrvärmecentral?
En fjärrvärmecentral, som också kallas undercentral, är kopplingspunkten mellan fjärrvärmenätet och fastigheten. Värmen från nätet kommer in på primärsidan. Där lämnar den över sin energi till fastighetens egna kretsar på sekundärsidan, via en eller flera värmeväxlare. Vattnet från nätet blandas alltså inte med vattnet i husets radiatorer, utan värmen flyttas över genom växlarens ytor. Sedan går det nedkylda fjärrvärmevattnet tillbaka ut på nätet.
Centralen förser normalt två saker med värme: radiatorkretsen som håller lägenheterna varma, och tappvarmvattnet i kranar och duschar. Ofta finns även en krets till ventilationens värmebatterier. Hur just er central ser ut beror på husets ålder och storlek, och på hur den byggts om genom åren.
Fjärrvärmecentralen är i de flesta fall fastighetens egen utrustning, medan ledningsnätet utanför husets vägg tillhör leverantören. Ansvaret för att centralen sköts, kontrolleras och hålls i skick ligger alltså hos er som äger eller förvaltar fastigheten. Det gäller lika mycket för en industrifastighet med höga effektbehov som för ett flerbostadshus.
Det här sitter i en fjärrvärmecentral
- Värmeväxlare för värme, tappvarmvatten och i vissa fall ventilation
- Reglerutrustning med givare och ställdon som styr framledningen efter utetemperaturen
- Reglerventiler på primärsidan
- Cirkulationspumpar för fastighetens kretsar
- Expansionskärl och säkerhetsventiler som håller trycket i schack
- Smutsfilter
- Avstängningsventiler och energimätare, där mätaren som regel tillhör fjärrvärmeleverantören
Vad ingår i service och tillsyn av en fjärrvärmecentral?
Service av en fjärrvärmecentral handlar om två saker: att utrustningen är hel och tät, och att den arbetar med rätt värden. Vid ett servicebesök går vi igenom centralen komponent för komponent, läser av hur den faktiskt presterar och åtgärdar det som drar ner den.
Det som ingår är:
- kontroll av läckage, isolering och infästningar
- kontroll av reglerutrustning, givare och ställdon, samt att värmekurvan stämmer med fastighetens behov
- kontroll av tryck, expansionskärl och säkerhetsfunktioner
- rengöring av smutsfilter
- avläsning av fram- och returtemperaturer för att se hur väl växlarna arbetar
- provtagning av systemvätskan när skicket behöver dokumenteras
- åtgärdsförslag i tydlig ordning, det brådskande först
Tillsyn och service är inte samma sak. Tillsyn är det enkla och återkommande: se, lyssna, läsa av och notera att värden ligger där de brukar. Service är besöket där någon med verktyg och mätinstrument går på djupet. Ju bättre den löpande tillsynen sköts, desto färre överraskningar blir det vid servicebesöket.
Centralens skick avgör vad värmen kostar
Beläggningar på växlarens ytor är nog den vanligaste dolda kostnaden i en fjärrvärmecentral. När ytorna blir smutsiga överförs värmen sämre. Då måste framledningen upp för att lägenheterna ska bli varma, och returtemperaturen stiger. Många fjärrvärmeleverantörer tar hänsyn till flöde och returtemperatur i sin prissättning, så en central som växlar dåligt kostar pengar två gånger: i högre energiåtgång och i sämre villkor. Vad som gäller för er framgår av ert fjärrvärmeavtal.
Ligger problemet i växlaren rengör vi den på plats med CIP-rengöring, utan demontering. Behöver växlaren mer omfattande åtgärder tar vi hand om det också. Sitter problemet i stället i vattnet, där löst syre och gaser driver korrosion, är avgasning rätt väg. Partiklar och slam håller vi undan med filtrering. Vad som behövs syns i en vätskeanalys.
Serviceavtal för er fjärrvärmecentral
Vi har samtliga tjänster i egen regi, med egen forskning, utveckling och tillverkning. Våra tekniker utbildas löpande, och ni har en och samma leverantör genom hela kedjan, från analys till åtgärd och löpande service. Ett års service och support erbjuds alltid.
Ett serviceavtal på fjärrvärmecentralen ger er återkommande besök, dokumenterade värden och en historik att fatta beslut på. För en bostadsrättsförening är det ofta skillnaden mellan att åtgärda i tid och att bli överraskad mitt i vintern.
Vill ni veta vad er fjärrvärmecentral behöver? Ring eller mejla oss, så bokar vi in en genomgång.
